DANIELS LAW

Company SLP
Volver a Derecho Fiscal y Tributario

Fiscalidad Inmobiliaria y No Residentes

Asesoramiento tributario en adquisiciones inmobiliarias de lujo, tributación de no residentes (IRNR), Modelo 720, Plusvalía Municipal e impuestos patrimoniales.

IRNR & No Residentes
Plusvalía Municipal & ITP/AJD
Golden Visa & Estructura Fiscal
Servicios Especializados

Alcance y Actuaciones en Fiscalidad Inmobiliaria y No Residentes

Estrategia técnica de vanguardia respaldada por socios litigantes y especialistas con experiencia en tribunales de alta instancia y negociaciones complejas.

Tributación del Comprador y Vendedor No Residente (IRNR)

Planificación fiscal de inversiones inmobiliarias en España para personas físicas y jurídicas extranjeras.

  • Gestión de la retención del 3% en transmisiones por no residentes
  • Declaración de rentas imputadas y alquileres turísticos (Modelo 210)
  • Deducción de gastos para residentes en la UE / EEE

Recuperación de la Plusvalía Municipal (IIVTNU)

Reclamación y devolución de plusvalías municipales abonadas en ventas con pérdidas o con cálculo desproporcionado.

  • Aplicación de las sentencias del Tribunal Constitucional 59/2017 y 182/2021
  • Cálculo comparativo del método real vs. método objetivo
  • Recuperación del importe indebidamente ingresado con intereses

Estructura de Tenencia de Activos Inmobiliarios Singulares

Análisis comparativo de tenencia directa personal vs. sociedad patrimonial española o no residente para optimizar costes.

  • Optimización del Impuesto sobre el Patrimonio de no residentes
  • Tratamiento fiscal de segundas residencias de alto standing
  • Prevención de retenciones abusivas en repatriación de fondos

Golden Visa e Implicaciones Fiscales de la Residencia

Coordinación fiscal y migratoria de inversores inmobiliarios extranjeros que tramitan permisos de residencia en España.

  • Planificación de días de estancia para evitar la residencia fiscal involuntaria
  • Fiscalidad previa a la obtención del permiso de residencia
  • Asesoramiento en donación de activos inmobiliarios familiares
Casos Prácticos

Escenarios Habituales de Intervención

Situaciones críticas donde la anticipación jurídica y la solidez técnica marcan la diferencia entre el éxito procesal y el perjuicio patrimonial.

No Residente

Compra de Finca de Lujo de 4,2M€ por Inversor Británico

Estructuración fiscal optimizada reduciendo el coste de ITP y blindando la futura transmisión frente al impuesto de patrimonio.

Plusvalía

Devolución de 88.000€ de Plusvalía Municipal Cobrada Indebidamente

Estimación íntegra de recurso contencioso demostrando que el inmueble se vendió sin incremento de valor real del terreno.

Alquiler

Regularización Fiscal de Rentas de Alquiler de No Residente

Presentación voluntaria de Modelos 210 deduciendo gastos de amortización y suministros, evitando expediente sancionador.

Metodología Probada

Protocolo de Actuación Daniels Law

Un sistema estructurado en 4 fases operativas para asegurar el máximo rigor procesal y transparencia económica.

01

Diagnóstico y Viabilidad

Auditoría previa y pericial para cuantificar contingencias, viabilidad de acciones y costes antes de iniciar cualquier trámite.

02

Estrategia Procesal

Diseño de la hoja de ruta jurídica a medida, fijando objetivos claros, medidas cautelares preventivas y estrategia probatoria.

03

Ejecución Implacable

Intervención procesal contundente en vía judicial o negociación al más alto nivel corporativo por letrados especialistas.

04

Blindaje & Seguimiento

Monitorización posterior al cierre o sentencia, ejecución forzosa y cláusulas de salvaguarda para prevenir litigios futuros.

Marco Normativo y Garantía de Deontología

Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (TRLIRNR), Ley de Haciendas Locales y doctrina del Tribunal Constitucional sobre plusvalía municipal. Todas nuestras actuaciones se rigen bajo estricto secreto profesional, honorarios transparentes en hoja de encargo cerrada y pólizas de responsabilidad civil profesional de primer orden.

Resolución de Dudas

Preguntas Frecuentes

Cuestiones clave que plantean nuestros clientes antes de confiar su asunto a nuestro equipo.

¿A qué impuestos se enfrenta un no residente al comprar un inmueble en España?
Si es vivienda de segunda mano, paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, entre el 6% y el 11% según CCAA); si es nueva, paga el 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, entre 0,5% y 1,5%).
¿Qué es la retención del 3% en la venta por un no residente?
El comprador tiene la obligación legal de retener el 3% del precio de compraventa e ingresarlo en Hacienda (Modelo 211) a cuenta de la posible ganancia patrimonial del vendedor no residente.
¿Pagan Impuesto sobre el Patrimonio los no residentes?
Sí, por obligación real sobre los bienes y derechos situados en territorio español, con un mínimo exento estatal de 700.000 euros, salvo bonificaciones aplicables según la CCAA del inmueble.
Evaluación Confidencial

Inicie su Consulta en Fiscalidad Inmobiliaria y No Residentes

Analizamos su asunto con absoluta reserva profesional. Respuesta y preevaluación en menos de 2 horas hábiles.

Daniels Law Company SLP

Centralitas Telefónicas

Barcelona: 932 224 992

Madrid: 910 916 907

Línea de Urgencias 24 Horas

674 019 098 (Disponibilidad inmediata)

Correo Electrónico

info@danielsgroup.org

Garantía de Secreto Profesional

Comunicaciones cifradas de extremo a extremo bajo el amparo del Estatuto General de la Abogacía Española y el RGPD.