DANIELS LAW

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Planeamiento, Juntas de Compensación y Licencias

Gestión urbanística, tramitación y defensa de licencias de obras y actividad, convenios urbanísticos, juntas de compensación y disciplina urbanística.

Juntas de Compensación & Reparcelación
Licencias de Obras y Declaraciones Responsables
Defensa en Disciplina Urbanística
Servicios Especializados

Alcance y Actuaciones en Planeamiento, Juntas de Compensación y Licencias

Estrategia técnica de vanguardia respaldada por socios litigantes y especialistas con experiencia en tribunales de alta instancia y negociaciones complejas.

Asesoría a Juntas de Compensación y Propietarios

Representación letrada en el proceso de equidistribución de beneficios y cargas urbanísticas en sectores en desarrollo.

  • Redacción de estatutos y bases de actuación de juntas de compensación
  • Impugnación de proyectos de reparcelación lesivos para minoritarios
  • Adjudicación de fincas de resultado libres de cargas y costes de urbanización

Obtención y Recursos de Licencias Urbanísticas

Desbloqueo administrativo de licencias de edificación, derribo, parcelación y cambio de uso denegadas indebidamente.

  • Subsanación de reparos técnicos municipales
  • Activación del silencio administrativo positivo cuando proceda en Derecho
  • Recurso contencioso-administrativo con medidas cautelares de no paralización

Convenios Urbanísticos de Planeamiento y Gestión

Negociación de acuerdos estratégicos con ayuntamientos para modificaciones puntuales de planeamiento general.

  • Aumento de aprovechamiento urbanístico y cambios de calificación de suelo
  • Determinación de cesiones obligatorias y gratuitas de suelo al municipio
  • Blindaje frente a reclamaciones por convenios urbanísticos fallidos

Defensa en Expedientes de Disciplina y Demolición

Oposición frente a órdenes de paralización de obras, multas coercitivas y decretos de demolición de edificaciones.

  • Invocación de la prescripción de la infracción urbanística (artículos de caducidad)
  • Legalización sobrevenida de construcciones no amparadas en licencia
  • Suspensión judicial cautelar de las órdenes de derribo municipal
Casos Prácticos

Escenarios Habituales de Intervención

Situaciones críticas donde la anticipación jurídica y la solidez técnica marcan la diferencia entre el éxito procesal y el perjuicio patrimonial.

Compensación

Defensa de Propietario Afectado en Reparcelación de 2,5M€

Anulación judicial del proyecto de reparcelación por adjudicación arbitraria de parcelas de resultado de menor valor.

Licencias

Desbloqueo de Licencia de Actividad Hotelera en Casco Histórico

Sentencia estimatoria contra el Ayuntamiento obligándole a conceder la licencia con indemnización por demora culpable.

Disciplina

Paralización Judicial de Orden de Demolición de Chalet

Acreditación de la prescripción de la infracción urbanística tras transcurrir más de 6 años desde la terminación de la obra.

Metodología Probada

Protocolo de Actuación Daniels Law

Un sistema estructurado en 4 fases operativas para asegurar el máximo rigor procesal y transparencia económica.

01

Diagnóstico y Viabilidad

Auditoría previa y pericial para cuantificar contingencias, viabilidad de acciones y costes antes de iniciar cualquier trámite.

02

Estrategia Procesal

Diseño de la hoja de ruta jurídica a medida, fijando objetivos claros, medidas cautelares preventivas y estrategia probatoria.

03

Ejecución Implacable

Intervención procesal contundente en vía judicial o negociación al más alto nivel corporativo por letrados especialistas.

04

Blindaje & Seguimiento

Monitorización posterior al cierre o sentencia, ejecución forzosa y cláusulas de salvaguarda para prevenir litigios futuros.

Marco Normativo y Garantía de Deontología

Leyes de Suelo y Ordenación Territorial autonómicas (LOUA, LOTUP, LSCM, etc.), Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) y Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común. Todas nuestras actuaciones se rigen bajo estricto secreto profesional, honorarios transparentes en hoja de encargo cerrada y pólizas de responsabilidad civil profesional de primer orden.

Resolución de Dudas

Preguntas Frecuentes

Cuestiones clave que plantean nuestros clientes antes de confiar su asunto a nuestro equipo.

¿Qué plazo de prescripción tienen las infracciones urbanísticas?
Varía según la Comunidad Autónoma (generalmente entre 4 y 8 años para obras terminadas sin licencia en suelo urbano o urbanizable), pero en suelo rústico protegido o de dominio público las infracciones son imprescriptibles.
¿Opera el silencio administrativo positivo en las licencias de obras?
No cuando la solicitud de licencia contravenga el planeamiento urbanístico o las leyes territoriales (art. 11.4 TRLS); solo opera el silencio positivo si el proyecto se ajusta estrictamente a la legalidad urbanística vigente.
¿Qué es una Junta de Compensación?
Es una entidad urbanística colaboradora de naturaleza administrativa formada por los propietarios del suelo de una unidad de actuación para ejecutar las obras de urbanización y repartir equitativamente los costes y solares resultantes.
Evaluación Confidencial

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Analizamos su asunto con absoluta reserva profesional. Respuesta y preevaluación en menos de 2 horas hábiles.

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Barcelona: 932 224 992

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