DANIELS LAW

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Vicios Ocultos y Defectos de Construcción

Reclamación de responsabilidades de constructores, promotores, arquitectos y aseguradoras (seguro decenal) por daños estructurales, humedades y defectos de habitabilidad.

Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE)
Garantías de 1, 3 y 10 Años
Responsabilidad Solidaria del Promotor
Servicios Especializados

Alcance y Actuaciones en Vicios Ocultos y Defectos de Construcción

Estrategia técnica de vanguardia respaldada por socios litigantes y especialistas con experiencia en tribunales de alta instancia y negociaciones complejas.

Daños Estructurales y Seguro Decenal (Garantía de 10 Años)

Reclamación contenciosa por vicios que afecten a la cimentación, vigas, forjados o muros de carga que comprometan la estabilidad.

  • Demanda conjunta contra promotor, constructor y aseguradora del seguro decenal
  • Peritajes de patologías estructurales con ensayos de carga
  • Exigencia de obras de consolidación o indemnización equivalente

Defectos de Habitabilidad e Instalaciones (Garantía de 3 Años)

Acciones por deficiencias de impermeabilización, humedades, filtraciones, aislamiento acústico y defectos térmicos graves.

  • Prueba de insalubridad y pérdida de confort ambiental en la vivienda
  • Reclamación de gastos de realojo durante las obras de reparación
  • Condena solidaria al promotor inmobiliario y al aparejador/arquitecto

Defectos de Acabados y Remates (Garantía de 1 Año)

Exigencia al constructor de la subsanación de vicios en carpintería, solados, pintura, alicatados y revestimientos interiores.

  • Elaboración de actas fehacientes de repasos y no conformidad en la entrega
  • Requerimiento formal por burofax para interrumpir el plazo de caducidad
  • Demanda de juicio verbal u ordinario de condena a hacer

Vicios Ocultos en Compraventas de Segunda Mano

Reclamación frente al vendedor de vivienda usada (art. 1484 CC) por defectos graves preexistentes no detectables a simple vista.

  • Plazo perentorio de 6 meses desde la entrega para demandar
  • Acción redhibitoria (resolución del contrato y devolución del dinero)
  • Acción quanti minoris (rebaja proporcional del precio pagado)
Casos Prácticos

Escenarios Habituales de Intervención

Situaciones críticas donde la anticipación jurídica y la solidez técnica marcan la diferencia entre el éxito procesal y el perjuicio patrimonial.

Comunidad

Sentencia de 890.000€ a Comunidad de Propietarios

Condena solidaria al promotor, constructora y arquitecto para impermeabilizar completamente garajes y reparar fachadas agrietadas.

Estructural

Activación Exitosa del Seguro Decenal por Asentamiento de Terreno

Obligación judicial a la aseguradora de acometer obras de recalce con micropilotes valoradas en 450.000€.

Venta

Indemnización de 65.000€ por Vicios Ocultos en Chalet de Lujo

Condena al vendedor por ocultar filtraciones en la cubierta y deficiencias en el sistema de climatización geotérmica.

Metodología Probada

Protocolo de Actuación Daniels Law

Un sistema estructurado en 4 fases operativas para asegurar el máximo rigor procesal y transparencia económica.

01

Diagnóstico y Viabilidad

Auditoría previa y pericial para cuantificar contingencias, viabilidad de acciones y costes antes de iniciar cualquier trámite.

02

Estrategia Procesal

Diseño de la hoja de ruta jurídica a medida, fijando objetivos claros, medidas cautelares preventivas y estrategia probatoria.

03

Ejecución Implacable

Intervención procesal contundente en vía judicial o negociación al más alto nivel corporativo por letrados especialistas.

04

Blindaje & Seguimiento

Monitorización posterior al cierre o sentencia, ejecución forzosa y cláusulas de salvaguarda para prevenir litigios futuros.

Marco Normativo y Garantía de Deontología

Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), artículos 1591 (ruina funcional) y 1484 a 1490 (vicios ocultos en compraventa) del Código Civil. Todas nuestras actuaciones se rigen bajo estricto secreto profesional, honorarios transparentes en hoja de encargo cerrada y pólizas de responsabilidad civil profesional de primer orden.

Resolución de Dudas

Preguntas Frecuentes

Cuestiones clave que plantean nuestros clientes antes de confiar su asunto a nuestro equipo.

¿Cuáles son los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)?
10 años para daños estructurales (cimentación, forjados); 3 años para daños de habitabilidad (humedades, aislamiento, salubridad); y 1 año para defectos de terminación o acabado (exclusivo del constructor).
¿Qué plazo hay para interponer la demanda judicial una vez aparece el daño?
El plazo de prescripción es de 2 años desde que se produce o manifiesta el daño (art. 18 LOE), siempre que el defecto haya aparecido dentro del periodo de garantía legal correspondiente.
¿Responde el promotor aunque la culpa sea del constructor o del arquitecto?
Sí. Según el art. 17.3 LOE, el promotor inmobiliario responde legalmente de forma solidaria en todo caso ante los adquirentes por los daños materiales causados por cualquier agente que intervenga en la obra.
Evaluación Confidencial

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